住宅ローン最中 家を売却

住宅ローン最中の家を売却するということ

住宅ローンが払えない時に、この家を売ってお金を作る。
これができるのは任意売却です。
しかし、勝手に動くことは絶対に出来ません。
ローンの間は、金融機関が所有権があります。
これは家だけではなく、車もそうです。
カーローンなどは、ローン完済時に、名義を変えますが、家も同じです。

 

ですから金融機関の家を売ることになりますから、必ず同意を得ることになります。
これが比較的、同意しやすいのですが、その理由は、競売よりも高く売却できる可能性があるからです。

 

任意売却の時には、まだ金融機関が抵当権をつけていて、保証会社からの代位弁済もしていない状態で、返済を待っていてもらっている状態です。
そして、急いで任意売却を行い、売却が出来れば、一括返済で、住宅ローンは完済することになります。

 

不動産会社では、この時に買い手に対して、債務者に賃貸契約をするように勧めることもあります。
住宅ローンの残債務にもよりますが、もし500万円程度で購入した買い手に対して、そのままの物件で、貸してほしい、そして、今まで通りに住み続けることを同意してもらうのです。
この時に毎月家賃を支払って、自分の家の用に継続して住むことが出来ます。

 

これはリースバックというのですが、もともとは賃貸を続けた上で買い戻すことを条件とされるものです。
買い戻しや住む期間については、その時の対応によりますが、不動産会社によっては、賃貸物件として売却をすることで、このリースバックを推進していることもあります。
これなら、住宅ローンで手放したと言う感覚はなく、ひょっとしたら買い戻すことができれば、少し遠回りですが、自分の家の獲得につながります。

 

やりようにもよりますが、住宅ローンが払えないとき、案外とその家の売却ということが、そのごの人生を大きく変えることもあります。
もし返済負担が大きくなりすぎている場合には、銀行なとの金融機関と任意売却対応の不動産会社にご相談ください。
また、住宅ローンだけではなく、生活もままならない借金を抱えている方については弁護士にも相談されることをオススメします。

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住宅ローン減額ができない時のリースバックの選択
住宅ローンが払えない状態になる前に、必ず生活費の見直しをオススメします。債務整理や任意売却などの方法は二の次としても、住宅ローンという固定出費の捻出をやってみることです。ここで、絶対に行ってならないのが、消費者金融などからの借入です。 住宅ローンの支払いのために借入をすることだけは厳禁です。
競売ではなく任意売却の選択
住宅ローンは多額です。毎月の返済が大変になってきたとしてもね、滞納をしてしまうと競売で、家を失うリスクがあります。債務者が団体信用生命保険の対象になる以外の返済不能では、容赦なく家は失ってしまいます。金融機関にとっては、競売になることは不本意なのです。
住宅ローン滞納のその後
住宅ローンが払えないと すぐに退去しなければならない事はありません。住宅ローンは、たいてい毎月の返済額が決まっていて、それを1回までは、次の月に2ヶ月分の返済で解決ができます。ただし、2回滞納してしまった時点で、いきなり残額一括返済の請求がきます。この時点で2ヶ月経っています。
任意売却のメリットとデメリット
住宅ローンが払えない時の任意売却ですが、メリットはとても大きいです。中でも、買い手の承諾があれば、その家に住み続けることできるかもしれません。実際に、不動産会社では、リースバックの形で、競売前の任意売却の物件で手広く賃貸をしているところもあります。
家は残らないけれど、住宅ローンが完済できる任意売却
住宅ローンが払えない状態になった時には、どのようなことが起こるのかはだいたい想像がつくと思います。銀行などからの請求、保証会社からの請求を経て、競売物件になってしまいます。この時に注意しなければならないのが、連帯保証人がいる場合です。
住宅ローンと任意売却 誰にも迷惑をかけない方法
住宅ローンが払えないと、金融機関では、再三請求をした後、債務者ではなく連帯保証人経同じ請求をします。そのときに、そんなのは知らないといったとしても、連帯保証人の責務能力は債務者と同じですから、逃げることはできません。夫婦で住宅ローンを組んだ時に、夫が債務者本人で妻が連帯保証人になることは多いです。
住宅ローンが払えない時に行うことと言えば
住宅ローンの返済が負担と感じられるようになったときには、銀行など金融機関へ相談に行きましょう。返済額を小さくしたり、返済期間を長くする、一時的に利息だけの支払いなどの対処がありますが、これは払えないのが一時的なものであり、これから先永遠に払えない状態が予想される場合は、相談内容は変わってきます。
任意売却でも売れないこともある
任意売却と言っても勘違いしないでほしいのが、売却価格です。2000万円で購入した新築だとしても、既にそれは中古住宅。使っただけ価値は下がりますし、2000万円では売れないです。