競売ではなく 任意売却の選択

競売ではなく任意売却の選択

住宅ローンは多額です。
毎月の返済が大変になってきたとしてもね、滞納をしてしまうと競売で、家を失うリスクがあります。
債務者が団体信用生命保険の対象になる以外の返済不能では、容赦なく家は失ってしまいます。

 

金融機関にとっては、競売になることは不本意なのです。
順調な住宅ローン返済と比較をしても、競売になってしまうことは回収率が大幅に現象してしまうからです。
そのための保険にも入っていますが、本来は最初の住宅ローンで長期間の利息そのものも銀行などにとっては収入源なのです。

 

ですから、その不動産の価値がそれなりにあるときには、住宅ローンが払えない場合の任意売却についての相談を受けることはよくあるようです。
任意売却とは、競売物件になる前に、不動産会社が市場に出すことを言います。
要するに、中古物件として売却することが目的です。
そのお金で、住宅ローン完済の形を取ることで、金融機関としては競売以上の利益をもたらすことになります(正確には債権回収会社になりますが)。

 

書類上では、住宅ローン完済ができることで、債務者としても納得できる形になります。
住宅ローン貼らない事態になると、全てが終わったと思う方も多いですが、任意売却の形を取ることで、一応住宅ローン完済ができる可能性があります。

 

不動産会社での売却活動がうまくいけばの話ですが、ある程度住宅ローンが払えていて、残額が市場価格を極端に上回っていなければ、可能な話です。
大した期間が経っていなければ、新しい中古物件としての売却もできますから、住宅ローンが払えないときには、任意売却をすることをオススメします。

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住宅ローン減額ができない時のリースバックの選択
住宅ローンが払えない状態になる前に、必ず生活費の見直しをオススメします。債務整理や任意売却などの方法は二の次としても、住宅ローンという固定出費の捻出をやってみることです。ここで、絶対に行ってならないのが、消費者金融などからの借入です。 住宅ローンの支払いのために借入をすることだけは厳禁です。
住宅ローン滞納のその後
住宅ローンが払えないと すぐに退去しなければならない事はありません。住宅ローンは、たいてい毎月の返済額が決まっていて、それを1回までは、次の月に2ヶ月分の返済で解決ができます。ただし、2回滞納してしまった時点で、いきなり残額一括返済の請求がきます。この時点で2ヶ月経っています。
任意売却のメリットとデメリット
住宅ローンが払えない時の任意売却ですが、メリットはとても大きいです。中でも、買い手の承諾があれば、その家に住み続けることできるかもしれません。実際に、不動産会社では、リースバックの形で、競売前の任意売却の物件で手広く賃貸をしているところもあります。
家は残らないけれど、住宅ローンが完済できる任意売却
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住宅ローンと任意売却 誰にも迷惑をかけない方法
住宅ローンが払えないと、金融機関では、再三請求をした後、債務者ではなく連帯保証人経同じ請求をします。そのときに、そんなのは知らないといったとしても、連帯保証人の責務能力は債務者と同じですから、逃げることはできません。夫婦で住宅ローンを組んだ時に、夫が債務者本人で妻が連帯保証人になることは多いです。
住宅ローンが払えない時に行うことと言えば
住宅ローンの返済が負担と感じられるようになったときには、銀行など金融機関へ相談に行きましょう。返済額を小さくしたり、返済期間を長くする、一時的に利息だけの支払いなどの対処がありますが、これは払えないのが一時的なものであり、これから先永遠に払えない状態が予想される場合は、相談内容は変わってきます。
任意売却でも売れないこともある
任意売却と言っても勘違いしないでほしいのが、売却価格です。2000万円で購入した新築だとしても、既にそれは中古住宅。使っただけ価値は下がりますし、2000万円では売れないです。
住宅ローン最中の家を売却するということ
住宅ローンが払えない時に、この家を売ってお金を作る。これができるのは任意売却です。しかし、勝手に動くことは絶対に出来ません。ローンの間は、金融機関が所有権があります。これは家だけではなく、車もそうです。カーローンなどは、ローン完済時に、名義を変えますが、家も同じです。